Legalizacija nelegalnih objekata u Crnoj Gori – šta donosi novi zakon i šta trebate znati.

U avgustu 2025. godine u Crnoj Gori je stupio na snagu novi Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata. Njegov osnovni cilj je da reguliše postojeću situaciju sa nelegalnim gradnjama, omogući građanima da legalizuju svoje nepokretnosti, ali i da pojača kontrolu kako bi se spriječila nova kršenja.

Najvažnije novine koje donosi zakon:

✅ Uslovi i kriterijumi:

Za postupak legalizacije sada postoje jasni tehnički, pravni i prostorni zahtjevi. Neki od njih su:

objekat mora biti vidljiv na aktuelnoj orto-foto karti,

mora biti evidentiran u katastru,

mora imati pristup sa javnog puta i druge infrastrukturne uslove.

✅ Naknade i plaćanje:

Vlasnici mogu izabrati otplatu na rate do 30 godina,

ili ostvariti popust od oko 20% ukoliko uplate iznos jednokratno.

✅ Nadležnosti i rokovi:

Objekti do 500 m² ulaze u nadležnost opština,

dok se veći objekti i oni u zaštićenim zonama obrađuju preko novog državnog organa.

Rokovi su strogi – postupak legalizacije mora biti završen u roku od 2 godine (uz mogućnost produženja do 3).

⚠️ Posebno važno: zahtjev za legalizaciju sa pratećom dokumentacijom mora se podnijeti najkasnije 6 mjeseci od dana stupanja zakona na snagu.

✅ Kontrola i sankcije:

Uvodi se politika “nulte tolerancije” na nelegalnu gradnju nakon stupanja zakona na snagu,

koristiće se satelitsko praćenje i automatizovana poređenja katastra sa satelitskim snimcima,

svi novopodignuti nelegalni objekti biće rušeni.

Na šta vlasnici treba posebno da obrate pažnju –

Ne mogu se svi objekti legalizovati – posebno oni u strogo zaštićenim zonama, nacionalnim parkovima ili prostorima sa posebnim planskim ograničenjima.

Rokovi su presudni – propuštanje rokova može značiti zabranu upotrebe objekta, novčane kazne ili čak rušenje.

Digitalni alati su ključni – orto-foto snimci, satelitske fotografije i katastarski podaci sada su sastavni dio kontrole.

Za turističke objekte uvedeni su jasni standardi koje treba ispuniti kako bi nastavili poslovanje tokom procesa legalizacije.

 Zašto je ovo važno –

Veća pravna sigurnost i transparentnost – vlasnici dobijaju zvaničan status i pravo da slobodno koriste i raspolažu svojom imovinom.

Zaštita interesa države i opština – efikasnija naplata naknada, planirani urbani razvoj i bolja zaštita životne sredine.

Socijalna pravednost – fleksibilni uslovi i mogućnost otplate na duži period olakšavaju proces za građane.

Povoljnija investiciona klima – smanjuje se rizik kupovine nelegalnih objekata i pravna nesigurnost na tržištu.

Zaključak –

Novi zakon vlasnicima pruža realnu šansu da legalizuju svoje objekte i obezbijede pravnu zaštitu, ali i postavlja jasna pravila i rokove. Legalizacija čini crnogorsko tržište nekretnina transparentnijim i sigurnijim, kako za građane tako i za investitore.

Poslednje vesti

16 Sep

Legalizacija nelegalnih objekata u Crnoj Gori – šta donosi novi zakon i šta trebate znati.

U avgustu 2025. godine u Crnoj Gori je stupio na snagu novi Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata. Njego...

Saznaj više

24 May

? Space Clearing – energetsko osvježenje vašeg prostora

Kako „nevidljiva energija“ utiče na prodaj...

Saznaj više

01 Sep

Investing in Boka Bay, Montenegro: A Hidden Gem for Savvy Investors.

Nestled on the Adriatic coast, Montenegro has been gaining recognition as an attractive destination for both tourists...

Saznaj više

21 Aug

Current Global Real Estate Market Conditions

In today's interconnected world, the global real estate market is a dynamic landscape shaped by various economic, soc...

Saznaj više

05 Jul

BEAUTIFUL TOWN OF BAR – MONTENEGRO

Bar is a beautiful coastal town located in Montenegro, known for its rich history, beautiful beaches, and stunning na...

Saznaj više

01 Jul

BUYING OR RENTING A PROPERTY? HOW TO MAKE THE RIGHT DECISION?

When it comes to finding a place to live, one of the most common dilemmas is whether to buy or rent a property. Both ...

Saznaj više

01 Jul

KUPITI ILI IZNAJMITI NEKRETNINU? KAKO DONETI PRAVU ODLUKU?

Kada je u pitanju pronalaženje mjesta za život, jedna od najčešćih dilema je da li kupiti ili iznajmiti nekretninu. O...

Saznaj više

25 Jun

HAVE A TASTE OF MONTENEGRO: Where Coastal Beauty Meets Majestic Mountains.

Welcome to Montenegro - the essence of natural beauty, cultural heritage, and warm hospitality. Nestled in the Balkan...

Saznaj više

23 Jun

INVESTIRANJE U NEKRETNINE U CRNOJ GORI

Crna Gora, pravi skriveni dragulj na obali Jadranskog mora, izrastao je u atraktivnu destinaciju za investiranje u ne...

Saznaj više