Postoje mjesta koja izgledaju lijepo na fotografijama. I postoje mjesta koja izgledaju još ljepše kada ih vidiš uživo. Luštica Bay spada u onu drugu kategoriju.
Smješten na poluostrvu Luštica, na obalama Trašte uvale između otvorenog Jadrana i UNESCO-zaštićenog Bokokotorskog zaliva, Luštica Bay nije samo turistička destinacija — to je planski izgrađen grad koji funkcioniše dvanaest mjeseci godišnje. I upravo zbog toga privlači sve više kupaca iz regiona i cijelog svijeta: ne samo onih koji traže ljetnji apartman, već i onih koji traže dom, pa i onih koji gledaju isključivo na investicioni potencijal.
Šta je zapravo Luštica Bay?
Luštica Bay je master-planned resort koji razvija Orascom Development Holding — švajcarska kompanija s više od 35 godina iskustva u izgradnji luksuznih destinacija od Egipta do Švajcarske. Projekat je pokrenut prije desetak godina, a danas je porastao u punopravnu zajednicu s hotelima, marinom, restoranima, boutique prodavnicama, medicinskom stanicom, sportskim terenima i stalnim stanovnicima koji žive tu tokom cijele godine.
Razvoj je podijeljen u četiri zone, svaka s drugačijim karakterom:
Marina Village — srce projekta uz marinu, s apartmanima direktno na šetalištu, pogledom na jahte i more. Najprestižnija i najtraženija zona, s cijenama koje reflektuju tu lokaciju.
Centrale — urbani centar projekta, s trgom, supermarketom, školskim autobusima, medicinskim centrom i svim sadržajima za svakodnevni život. Idealno za porodice i rezidente koji planiraju duži boravak.
The Peaks — uzvišena zona iznad mora, okružena prvim golf terenm od 18 rupa u Crnoj Gori (dizajn Gary Player, 9 rupa u funkciji od 2026, kompletno predviđeno za 2028). Panoramski pogled na Jadran i Boku — za one koji cijene mir i ekskluzivnost.
Horizon — nova zona dizajnirana za potpunu privatnost, s mediteranskim vilama i apartmanima, terasama i infinity bazenima s pogledom na more.
Život u Luštica Bayu — šta te čeka svaki dan?
Ako misliš da resort destinacije zive samo ljeti — Luštica Bay će te iznenaditi. Zahvaljujući planskoj izgradnji infrastrukture, zajednica funkcioniše tokom cijele godine.
Na raspolaganju je: pješačka zona uz marinu, restorana i kafići, privatne plaže, sportski tereni i yoga prostori, wellnes centar, 5 star hotel The Chedi Luštica Bay, dječiji sadržaji i organizovane aktivnosti, kao i 24h obezbjeđenje.
Luštica Bay je dvadesetak minuta vožnje od Tivta i aerodroma Tivat, a sat vremena od Podgorice. Iz marine možeš brodom do Kotora za tridesetak minuta, do Plave Špilje za petnaest, ili isploviti prema Budvi i Svetom Stefanu.
Za one koji vole aktivan odmor: ronilački centri, kayaking, charter jedrilice, Golf Akademija, biciklizam kroz maslinjake do ribarskog sela Rose na vrhu poluostrva.
Za one koji vole miran odmor: terasa s pogledom na more, jutarnja kafa na marini, večere u restoranima.
Luštica Bay kao investicija — realne cifre
Ovo je tema zbog koje mnogi kupci iz Srbije i regiona dolaze upravo ovdje.
Crna Gora nudi nekoliko strukturnih prednosti koje je čine privlačnom za kupovinu nekretnina:
Vlasništvo bez ograničenja za strance — za razliku od nekih zemalja EU, strani državljani u Crnoj Gori mogu kupovati nekretnine pod istim uslovima kao i domaći kupci, bez posebnih dozvola.
Porez na promet nekretnina je progresivan: do 150.000 € iznosi 3%, od 150.000 do 500.000 € iznosi 4.500 € plus 5% na prekoračeni iznos, a iznad 500.000 € — 22.000 € plus 6%. Nova gradnja od investitora uključuje PDV od 21%.
Cijene u Luštica Bayu kreću se od oko 450.000 € za studio i jednosobne apartmane u Centraleu, do 859.000 € i više za vile i veće jedinice u The Peaks i Horizontu. Marina Village jedinice, zbog direktne blizine vode, su u premium segmentu i retko se pojavljuju na tržištu preprodaja.
Investicioni prinos — apartmani unutar rental programa kojim upravljaju hotelski partneri donose predvidiv prihod od najma, posebno tokom ljetnje sezone. Jednosobni marina apartmani od 55 do 70 m² bilježe najvišu popunjenost i najpovoljniji odnos prihoda i troškova upravljanja.
Rast vrijednosti — cijene su u proteklih pet godina kontinuirano rasle, a završetak golf terena i novih zona projekta se očekuje da će dodatno povećati vrijednost nekretnina u okruženju.
Na šta obratiti pažnju pri kupovini u Luštica Bayu?
Kao i svuda, lijepa vizualizacija nije dovoljan razlog za kupovinu. Nekoliko praktičnih savjeta:
Provjeri fazu gradnje i rok predaje — dio nekretnina se prodaje off-plan (u izgradnji). Uvjeri se da su rok predaje i eventualne penalne klauzule tačno navedeni u ugovoru.
Servisne naknade — kao u svakom resort projektu, postoje godišnje naknade za upravljanje i održavanje zajedničkih prostora. Provjeri tačan iznos i šta je obuhvaćeno.
Hipoteka — kupci iz EU mogu koristiti bankarski kredit do 60% vrijednosti nekretnine. Kupci iz Srbije najčešće finansiraju gotovinom ili kombinacijom gotovine i kredita.
Plan plaćanja — Luštica Bay nudi fleksibilne planove plaćanja, uključujući beskamatne rate nakon primopredaje. Ovo može biti značajna prednost u ukupnom finansijskom planiranju.
Zašto je Luštica Bay drugačiji od tipičnog apartmana na moru?
Kupovina apartmana na crnogorskom primorju je jedna opcija. Kupovina u Luštica Bayu je nešto drugo — to je ulazak u zajednicu s planskom infrastrukturom, profesionalnim upravljanjem i garancijom da se radi o projektu koji se gradi prema definisanom master planu, a ne niz ad hoc odluka.
Za kupce koji traže dom u koji će dolaziti više puta godišnje, ili koji žele pouzdan investicioni produkt s potencijalom rasta — Luštica Bay je jedna od rijetkih destinacija na Jadranu koja nudi i jedno i drugo.
Luštica Bay nije za svakoga — i to nije nedostatak. To je destinacija koja cilja kupca koji zna šta traži: kombinciju prirodne ljepote Crne Gore, luksuzne infrastrukture i dugoročne investicione logike. Ako se prepoznaješ u tom opisu, vrijedi razgovarati o konkretnim opcijama.
RElife ti može pomoći da pronađeš pravu jedinicu u pravoj zoni — u skladu s tvojim budžetom, namjenom i očekivanim prinosom.
Kontaktiraj nas za više informacija ili za organizaciju posjete destinaciji.
📍 Brankova 16, Beograd 📞 +381 63 899 3266 ✉️ nekretnine@relife.rs
Poslednje vesti
Luštica Bay — život, odmor i investicija na crnogorskom primorju
Postoje mjesta koja izgledaju lijepo na fotografijama. I postoje mjesta koja izgledaju još ljepše kada ih vidiš uživo...
Saznaj višeKako proceniti pravu vrijednost stana prije nego što daš ponudu?
Pronašao si stan koji ti se sviđa. Lokacija odgovara, sprat je dobar, kvadratura je tačno onolika kolika ti treba. No...
Saznaj višeKupovina stana u novogradnji u Beogradu — na šta obratiti pažnju prije potpisivanja ugovora
Luštica Bay nekretnine – luksuz, život i investicija u Crnoj Gori
Saznaj više
Ekskluzivni ugovor sa agencijom: prednosti za prodavce
Ekskluzivni ugovor sa agencijom - zašto je u interesu prodavca a ne ograničenje?... Saznaj više
Vaš dupleks iz snova u kompleksu Woodside Kopaonik
Legalizacija nelegalnih objekata u Crnoj Gori – šta donosi novi zakon i šta trebate znati.
U avgustu 2025. godine u Crnoj Gori je stupio na snagu novi Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata. Njego...
Saznaj više? Space Clearing – energetsko osvježenje vašeg prostora
Investing in Boka Bay, Montenegro: A Hidden Gem for Savvy Investors.
Nestled on the Adriatic coast, Montenegro has been gaining recognition as an attractive destination for both tourists...
Saznaj višePogledaj sve vesti+