U avgustu 2025. godine u Crnoj Gori je stupio na snagu novi Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata. Njegov osnovni cilj je da reguliše postojeću situaciju sa nelegalnim gradnjama, omogući građanima da legalizuju svoje nepokretnosti, ali i da pojača kontrolu kako bi se spriječila nova kršenja.
Najvažnije novine koje donosi zakon:
✅ Uslovi i kriterijumi:
Za postupak legalizacije sada postoje jasni tehnički, pravni i prostorni zahtjevi. Neki od njih su:
objekat mora biti vidljiv na aktuelnoj orto-foto karti,
mora biti evidentiran u katastru,
mora imati pristup sa javnog puta i druge infrastrukturne uslove.
✅ Naknade i plaćanje:
Vlasnici mogu izabrati otplatu na rate do 30 godina,
ili ostvariti popust od oko 20% ukoliko uplate iznos jednokratno.
✅ Nadležnosti i rokovi:
Objekti do 500 m² ulaze u nadležnost opština,
dok se veći objekti i oni u zaštićenim zonama obrađuju preko novog državnog organa.
Rokovi su strogi – postupak legalizacije mora biti završen u roku od 2 godine (uz mogućnost produženja do 3).
⚠️ Posebno važno: zahtjev za legalizaciju sa pratećom dokumentacijom mora se podnijeti najkasnije 6 mjeseci od dana stupanja zakona na snagu.
✅ Kontrola i sankcije:
Uvodi se politika “nulte tolerancije” na nelegalnu gradnju nakon stupanja zakona na snagu,
koristiće se satelitsko praćenje i automatizovana poređenja katastra sa satelitskim snimcima,
svi novopodignuti nelegalni objekti biće rušeni.
Na šta vlasnici treba posebno da obrate pažnju –
Ne mogu se svi objekti legalizovati – posebno oni u strogo zaštićenim zonama, nacionalnim parkovima ili prostorima sa posebnim planskim ograničenjima.
Rokovi su presudni – propuštanje rokova može značiti zabranu upotrebe objekta, novčane kazne ili čak rušenje.
Digitalni alati su ključni – orto-foto snimci, satelitske fotografije i katastarski podaci sada su sastavni dio kontrole.
Za turističke objekte uvedeni su jasni standardi koje treba ispuniti kako bi nastavili poslovanje tokom procesa legalizacije.
Zašto je ovo važno –
Veća pravna sigurnost i transparentnost – vlasnici dobijaju zvaničan status i pravo da slobodno koriste i raspolažu svojom imovinom.
Zaštita interesa države i opština – efikasnija naplata naknada, planirani urbani razvoj i bolja zaštita životne sredine.
Socijalna pravednost – fleksibilni uslovi i mogućnost otplate na duži period olakšavaju proces za građane.
Povoljnija investiciona klima – smanjuje se rizik kupovine nelegalnih objekata i pravna nesigurnost na tržištu.
Zaključak –
Novi zakon vlasnicima pruža realnu šansu da legalizuju svoje objekte i obezbijede pravnu zaštitu, ali i postavlja jasna pravila i rokove. Legalizacija čini crnogorsko tržište nekretnina transparentnijim i sigurnijim, kako za građane tako i za investitore.
Poslednje vesti
Koje lokacije u Beogradu su trenutno najperspektivnije za kupovinu nekretnine?
Beograd je grad koji se menja brže nego ikad. Novi kvartovi niču, infrastruktura se razvija, a cene nekretnina prate ...
Saznaj višeKako funkcioniše agencija za nekretnine — i šta zapravo dobijate saradnjom?
Luštica Bay — život, odmor i investicija na crnogorskom primorju
Postoje mjesta koja izgledaju lijepo na fotografijama. I postoje mjesta koja izgledaju još ljepše kada ih vidiš uživo...
Saznaj višeKako proceniti pravu vrijednost stana prije nego što daš ponudu?
Pronašao si stan koji ti se sviđa. Lokacija odgovara, sprat je dobar, kvadratura je tačno onolika kolika ti treba. No...
Saznaj višeKupovina stana u novogradnji u Beogradu — na šta obratiti pažnju prije potpisivanja ugovora
Luštica Bay nekretnine – luksuz, život i investicija u Crnoj Gori
Saznaj više
Ekskluzivni ugovor sa agencijom: prednosti za prodavce
Ekskluzivni ugovor sa agencijom - zašto je u interesu prodavca a ne ograničenje?... Saznaj više
Vaš dupleks iz snova u kompleksu Woodside Kopaonik
Legalizacija nelegalnih objekata u Crnoj Gori – šta donosi novi zakon i šta trebate znati.
U avgustu 2025. godine u Crnoj Gori je stupio na snagu novi Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata. Njego...
Saznaj višePogledaj sve vesti+