Žabljak|Durmitor – planinski wellness & longevity resort. Ekskluzivni investicioni projekat

U ponudi je jedinstveni investicioni turistički projekat na sjeveru Crne Gore — planinski wellness i longevity resort koji se nalazi u regionu Žabljak, u neposrednoj blizini Nacionalnog parka Durmitor i svega 10 minuta vožnje od Crnog jezera. Projekat je od početka koncipiran kao operativni turistički resort, a ne kao klasična developerska izgradnja. Investiciona vrijednost projekta temelji se na rijetkoj kombinaciji ključnih faktora: jedinstvena lokacija u planinskom regionu sa rastućim turizmom, potvrđen urbanistički status za hotelsku i turističku djelatnost, dostupna gradska komunalna infrastruktura, globalni rast potražnje za wellness i longevity turizmom.

Projekat je planiran kao integrisani turistički kompleks koji obuhvata tri funkcionalne zone:

Residence: Apartmani koji se prodaju u privatno vlasništvo i predaju na upravljanje resortu kroz Condo-Hotel model.

Hotel: Centralni hotelski objekat sa sobnim fondom, razvijenim wellness centrom i medicinskim longevity programima.

Village: Privatne planinske vile na zasebnim parcelama, integrisane u jedinstveni turistički kompleks.

Ovakva struktura omogućava: kombinaciju developerskog modela prodaje nekretnina, stabilno poslovanje operativnog hotelskog resorta, dugoročnu kapitalizaciju investicije.

Projekat se realizuje na jedinstvenom nedjeljivom zemljišnom kompleksu sa potvrđenim urbanističkim parametrima i izdatim UTU za hotelsku djelatnost.

To znači da projekat: već ispunjava urbanističke zahtjeve, ne zahtijeva rizične izmjene planske dokumentacije, posjeduje pripremljenu projektno-urbanističku dokumentaciju.

Za resort ovog tipa presudna je dostupnost centralizovane infrastrukture.

Parcela projekta se nalazi upravo u zoni dostupnosti gradske infrastrukture, što omogućava: razvoj medicinskih wellness programa, cjelogodišnji rad resorta, stabilno operativno poslovanje.

Smještena je u blizini centra Žabljaka, ali istovremeno u prirodnom okruženju bez guste izgradnje, što pruža idealan balans između: pristupa infrastrukturi i turističkim sadržajima, privatnosti i prirodnog ambijenta

Takvo okruženje je posebno pogodno za wellness, rehabilitaciju i longevity programe.

Takođe, sjever Crne Gore razvija dvosezonski turistički model: zima – skijaški i aktivni turizam, ljeto – prirodni, ekološki i wellness turizam.

Prema podacima Statistical Office of Montenegro (MONSTAT), turistički promet u sjevernim regionima kontinuirano raste i u određenim periodima premašuje pokazatelje primorskih destinacija.

Što se tiče načina kupovine moguće su različite varijante, projekat nudi nekoliko formata učešća zavisno od investicione strategije.

Kupovinom 100% projekta investitor dobija 100 % zemljišnog fonda projekta kao i kompletan paket nematerijalne imovine što uključuje: koncept projekta, arhitektonska rješenja, finansijski model, marketinšku strategiju i brend, prodajne procedure i projektnu dokumentaciju, formirani operativni tim (marketing, dizajn, prodajni odjel, direktor prodaje, operativni direktor).

Za projekat su izrađene detaljne finansijske i tržišne analize koje obuhvataju sve ključne aspekte razvoja i operativnog poslovanja resorta.

Analize uključuju: projekciju ukupne investicione vrijednosti projekta, faznu strategiju razvoja kompleksa, projekcije prihoda iz hotelskog poslovanja, modele prodaje apartmana kroz Condo-Hotel koncept, procjenu prihoda od wellness i longevity programa, operativne troškove i profitabilnost resorta, projekcije povrata investicije (ROI).

Finansijski model izrađen je na osnovu realnih tržišnih parametara za turističku industriju, uzimajući u obzir rast potražnje za wellness, zdravstvenim i longevity turizmom, koji predstavlja jedan od najbrže rastućih segmenata globalne turističke industrije.

Kompletna investiciona analiza, zajedno sa projekcijama povrata kapitala i operativnog poslovanja resorta, dostupna je ozbiljnim investitorima nakon inicijalnog kontakta i potpisivanja NDA sporazuma.